房屋买卖中发生意外风险由谁承担

公民李甲在某市解放路4号拥有私房一处，1995年4月与公民陈乙达成房屋买卖协议，将该处房产依法卖给陈乙。双方于4月20日交割了房款并一同办理了产权变更登记，约定4月23日李甲将房屋交给陈乙使用。4月21日夜，因雷击引起该处房屋燃烧，全部毁损。陈乙认为自己尚未占有该房，此房仍为李甲使用，损失应由其承担，要求归还购房款。李甲则认为已办理了过户手续，房子就已属于陈乙，损失当然应由其承担。陈乙诉至法院。

房屋所有权已转移，损失应由陈乙承担。法院向其讲明道理后，陈乙主动撤诉。

风险的承担，归根结底，与所有权相联系。财产的风险就由财产的所有权人承担。在本案中，判断这一意外风险造成的损失应由谁承担，实际上就是判断房屋的所有权归属，即风险发生时，房屋归谁所有。正如上一问题中所分析的，房屋所有权的转移以权属登记为依据，而不以实际交付为依据。因此，虽然陈乙尚未实际占有房屋，但已办理了过户手续，也即所有权变更登记，已成为该房屋新的所有人，风险自然也应由其承担。